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泰国地契、合同、永久产权房产证介绍
泰胜基国际地产    发布时间: 2018-10-17     浏览次数:523

和中国70年产权不一样,泰国房产产权都享有永久居住权(FreeHold),可世代继承。

随着中国房地产市场“限购管制”的加强,且泰国公寓市场的持续升温,使得越来越多的中国人开始选择在泰国置业投资。但不得不承认的是,人们对泰国房产的了解,大多仅关注在“投资回报率”的层面上。在购买泰国房产前,我们有必要来看看泰国房产买卖合同、房产证、地契长什么样,帮助你更好更安全的购买泰国房地产。

和中国70年产权不同,泰国房产产权都是Freehold永久产权。Freehold永久产权,是指无条件地享有该房产的所有权。所有权不仅包含房产建筑本身,而且包含它占据的土地。这一产权情况多数属于排房和独立住房,以及别墅。

因此购买泰国公寓(作为共同业主)您不单会拥有公寓房产证,泰国的土地厅(Land Office)同时还会将您所购的公寓地契附上。当购买的公寓项目完工、及购房者完成尾款支付后,开发商会着手为你办理过户手续(不需要自己操作),办理时间约为3-5个工作日。

过户时需要准备的材料

1. 买方的身份证明文件(18岁以上),即护照。夫妻共同持有须提供结婚证明。

2. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件)。(从国内直接汇美金至开发商账户,无需自行办理证明文件。)

3.需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

备注:

1. 过户税2%,一般由买卖双方各承担1%。

2. 印花税0.5%,一般由卖方承担(根据官方评估价值或合同售价,择其高者)。

3. 特种商业税3.3%,一般由开发商承担(二手房源通常由买卖双方承担,持有5年房产以上可免)。

4. 个人所得税,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。

成功过户后(一周内),你就能拿到楼房钥匙及所有重要文件等。

▲从左到右依次是:土地厅买卖合同、地契、房产证。

土地厅买卖合同

土地厅买卖合同在过户的时候,除了购房合同,还有一份土地厅给的买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,同样也是泰文书写。

▲土地买卖合同

地契

地契等同于国内买房意义上的产权证。地契上标注的地不是整个开发项目的地,而是你购买单元的地。以后房屋需要交易时,必须要这张地契。地契分为正反两面,都是以泰文书写:

A面 正面是房屋相关的一系列详细信息,包括:过户单元的信息、项目地址、名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等。此类地契的红色标志Logo表示的是永久产权。

B面 背面为土地相关的出售抵押等信息,包括原产权持有人的信息,也包括曾经持有者的信息。

房屋户口簿

泰国政府官方颁发的房屋户口簿。用于登记房屋业主的信息及房号,以及泰国住宅规章制度。因为泰国房产(与土地分离)所以以上所有证件是房屋所有权的文件。房屋产权证明通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的,针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。


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